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      政府若使出此招 房價或將暴跌,百姓也能買得起房

      在過去幾年中,政府曾經采取多種措施來降低全國主要城市的房價,包括限購限貸等,但效果均不太理想,北上廣等一線城市以及蘇州、廈門、南京等二線城市的房價依然不斷攀升,導致生活在這些城市的人們背負的壓力越來越大。房子,成為中國人心中永遠的痛!

      近日有傳聞稱,繼蘇州、南京后,上海也將出臺限購政策,以抑制房價地價的上漲。社科院25日發表報告稱,預計下半年房價會下跌,且上半年漲幅過快的城市房價 有暴跌的可能。社科院的預測明顯過于樂觀了,當前房價并未存在暴跌的可能。如果你去翻看社科院以往的報告,會發現社科院的預測大部分和事實截然相反。

      關于如何更好地降房價,大洋彼岸的加拿大給我們做了一個很好的示范。數據顯示,過去28天內,加拿大溫哥華市房屋均價大跌了20.7%。除了價格外,房屋成 交量也急劇下跌,教育資源豐富、頗受華人關注的溫哥華西區8月1日~14日只賣出3套房屋,去年同期是52套,同比跌幅高達94%。

      溫哥華房價之所以出現大跌,原因在于當地政府發布了一項新政:對外國買家額外征收15%物業轉讓稅??梢哉f,此舉直接將海外買家投資溫哥華房子的路給堵死,雖然能去溫哥華買房的中國人有錢,但誰也不愿意繳納高額的稅,因此溫哥華樓市出現量價齊跌的現象是必然的。

      溫哥華的政策精妙之處在于,其并未誤傷真正的購房需求,希望買房自住的人該買還是會買。那么,如果中國也引入和溫哥華類似的嚴厲稅收政策,中國的房價是否會出現大跌呢?可能性是很大。例如,政府可以出臺政策,在第一套房未出售的情況下購買二套房需交納相當于房屋合同總價10%左右的稅,購買二套房的人數有望大幅下降,從而帶動房價下跌。

      目前在二手房交易環節,網簽價格遠低于實際成交價,購房人通過這種方式來少繳稅。如果政府出臺政策,要求已擁有一套住房的人必須按照實際成交價交納契稅,且在任何情況下都不能免除繳納營業稅和二手房個人所得稅,二手房交易價格急跌乃大概率事件。

      問題是,政府真的想不到以上措施嗎?恐怕未必,中國并不缺聰明人,對于公務員而言,想一些措施并不難。然而,想和做是兩碼事,有的想法只能停留在想的階段,不能落到實處。歸根結底,房地產關乎太多人和太多行業的利益,中國經濟已經到了承受不了房地產崩盤的地步。

      因此,至少從目前的情況來看,房價大跌只能想想罷了,有關房價即將大跌的分析信不得,尤其是針對主要城市的分析。年輕人,重要的是拼命工作,努力賺錢,爭取早日買房,給自己一個溫暖的家,在城市中扎根,擺脫顛沛流離的生活。返回首頁

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